壁紙張り替えも含めて、ハウスクリーニングの見積もりをします。
え、こんなに綺麗なのに壁紙全部張り替えるの！？
賃貸管理会社と委託契約を結んだ後も、オーナーとしてやるべきことがあるのでした。
賃貸管理会社を決めるまでの顛末はこちら → 家、貸すんです！
そう、家を借りてくれる人のために、ハウスクリーニングを中心とした部屋のメンテナンスです。
部屋を見るポイントはそれぞれの立場で違います。あまり考えすぎず、必要な対応をしていきます！
（機会があれば、アクセント壁紙もやってみたいな〜）
ハウスクリーニングって？
賃料や賃貸条件など募集要項を確認し、賃貸募集を開始しますが、その前にやっておくことがあります。
ハウスクリーニングです。
大型家具が片付いた後でないとと言うことで、大型の家具/家電を処理した後の見積もりとなるよう日程調整します。
賃貸出す前に、台所や水回り、窓など一通りのクリーニングを実施します。これは広さで料金が変わります。あとは、補修が必要なところも合わせて確認し対応することとなります。費用は全てオーナー様になります。
ハウスクリーニングってどのくらいお金がかかるんですか？
このくらいですと、基本的なクリーニングで10万円は行かないと思います。
後は壁紙張り替えで、お部屋の広さによりますね。
え、こんなに綺麗なのに壁紙全部貼り替えるの！？
住んでいる本人は綺麗なつもりなんです・・・（14年住んでますけど）
いざ、ハウスクリーニング見積もり
管理会社と施工会社の人が2人でやってきました。
今日は、よろしくお願いします。
では、見せていただきます。
エアコンは交換ですね！！！！
照明も全部外してください！
入っすぐにダメ出しです。
リビングに入って一番目を引くのはエアコンですし、一定の額を支払う方は設備面の充実も期待をしています。良くいるんですよ、入居後に文句を言われる方。
とても厳しい感じで、全ての壁をくまなくチェックしていきます。
こうなったら、寝室の壁だけ他と違いあまり好きじゃないし、色も一部日焼けしている様だから、自己申告してみよう・・
寝室の壁紙はあまり好きではなかったので、変えたいです。なんで違う壁紙だったのか、謎なんですけど？
壁紙が違う時って、もちろんデザイナーによる指定もありますが・・
私が言うのも何なのですが、同じ壁紙が足りなくなったケースとかもあるんですよ。マンション建築時に、そのマンション用に専用の柄で壁紙発注していると、追加ができないんですよ。だから同じ壁紙の張り替えを希望しても、物がもうないんです。
さっきの厳しかった雰囲気が弱まって来たみたい。施工会社の人が饒舌です。
壁紙は一部屋全部変えなくても大丈夫ですよ。天井はこのままでも十分綺麗なので。
料金面から行くと出張や人件費などの固定費分は、張り替え面積にかかわらず一緒なので、その中で最大限分を張り替えるのがいいですよ。
それに、全面張り替えしないのであれば、アクセント壁紙も最近はお勧めです。
なんでしょう、それは？
わざと壁の色を変えるんです。デザイナーズマンションなどでは多かったりします。最近流行っています。
確かに、お洒落ですね。それも素敵かもしれない！
本来の方向を見失いかけた2人に、冷静な人が一番真っ当な発言をします。
白い壁は清潔感があって、みな様、好まれます。
・・・白で、必要なところを変えてください。
解りました。
劣化した部分や汚れがちょっと目立つところの最小限の交換で行けそうです。
厳し目な目線の施工業者さんでしたけど、当初の予定を大幅に超えることもなさそう。昨日、一生懸命掃除した甲斐もあったというものです。
立場の違いで考え方も違います
一人暮らしをしなかったので、あまり物件を見た経験がありません。なので、周りの人に賃貸物件を見る際に、気にする部分を聞いてみました。
借りる人２ → エアコン、ショボいのはテンション下がる
借りる人３ → 明るい部屋がいい、賃貸サイトで指定した検索条件の中でまず探す
ふむふむ、人によって重視するポイントが全然違って来ますね。
それに、家に関わる立場の違いでも重視するポイントが違います。
貸してる人 → 壁紙が綺麗な方が印象が良くて、空室ロスが減る
貸す予定の人（私） → 初期費用は抑え、必要なタイミングで対応したい
賃貸管理会社 → とにかく穏便（借りる人/貸す人、クリーニング業者/貸す人の板挟み）
全ての立場の人を満足させることは至難の技、必要なことを淡々と進めていきましょう。
照明器具は、「部屋を見に来られた時にあった方がいいので、そのままにしておいて大丈夫です。取り外しの要請があればこちらで外しますので」、と賃貸管理会社の方が最後にこそっと言ってくれました。
あとは自分と似たような価値観の人が、家を借りてくれるのを願うばかりです。賃貸管理会社様、お願いいたします！
